Строительная экспертиза качества работ

Основной целью проведения экспертизы строительных, ремонтных, монтажных и отбелочных работ является выявление и фиксация нарушений технологий строительства. 

Такое исследование проводится в случае возникновения споров между заказчиком и исполнителями, в случае возникновения у заказчика подозрений о махинациях со стороны подрядчиков, или в случае выявления чагах дефектов строительства.

Данное исследование может проводиться с целью урегулирования следующих спорных ситуаций:

- Обнаружение брака, дефектов, низкое качество СМР;

- Незавершенные СМР;

- Наличие ошибок, «приписок» в отчетной документации;

- Несоответствие отчётной документации нормативным требованиям;

- Предъявление к оплате суммы, которая превышает стоимость произведенных СМР, а также стоимость материалов, которые были фактически использованы;

- Низкое качество строительных материалов и др.

Экспертиза качества СМР производится в несколько этапов. В первую очередь, эксперт оценивает нормативность и комплектность исполнительной документации. Далее производится выезд на объект, его визуальный и инструментальный осмотр. Если это необходимо, осуществляется независимая лабораторная экспертиза. 

В процессе исследования эксперту необходимо оценить объем выполненных СМР, их стоимость и соответствие проекту, а также требованиям к качеству, установленных соответствующими нормативами и Договором подряда. 

Заключительным этапом строительной экспертизы является заключение. В нем указываются все обнаруженные дефекты, несоответствия и ошибки в составлении документов, а также план восстановительных работ, стоимость ущерба. Дефектные ведомости прилагаются к заключению.

Экспертиза качества СМР может производится в рамках строительного аудита. Строительный аудит, или технический надзор, предполагает проверку входящей документации и качества строительства на всех этапах строительного производства. Также в рамках этого исследования специалист на каждой стадии строительства производит оценку его сметной стоимости. 

Эта процедура позволяет избежать нарушений технологий строительства, несанкционированных внесений изменений в проект, небрежного заполнения документации. 

Строительная экспертиза позволяет минимизировать риски, связанные с некачественным производством СМР, оптимизировать налогообложение и подготовиться к прохождению государственных проверок.